الموثق

أبوكافته محامون وموثقون ومحكمون ومستشارون قانونيون محادثة اتصال أواتساب: 0504930666

اتصال جوال: 0504930666 موقع الموثق يوفر لك وكالات الأفراد وكالات الشركات ، الإفراغ ، الرهن ، التصحيح ، الإقرارات المالية :

موثق في جده

0 تصويتات
227 مشاهدات
بواسطة (21.7k نقاط)



                 الرهن وتعديله وفكه


أولا: ماهية الرهن وثمرته
الرهن هو توثقه دين بعين يمكن استيفاؤه منها أو من ثمنها.
 فهو دين في الذمة، وهذا الرهن يوضع عند المرتهن حتى يطمئن صاحب الدين بان حقه مقيد بهذه العين.
فلمقصود منه: هو بيع العين المرهون عند الاستحقاق، واستيفاء الحق منها، فكل ما جاز بيعه جازا رهنه ، ومقتضاه أنه لا يجوز رهن ما لا يجوز بيعه.

ثانيا: الأعمال الإجرائية لرهن الأفراد والجهات الأهلية
ويشترط لتوثيقة ما يلي:
1.    حضور الراهن والمرتهن أو من يمثلهما.
2.    إحضار أصل صك العقار إذا كان المرهون عقارا.
3.    بيان قدر المال المرتهن فيه وقدر الدين وسببه وحلوله وكيفية سداده ومقدار كل قسط إن كان مقسطا، وفي حال كون المرهون أعيانا سوى العقار فيشار إلى وصفها وصفا تنضبط به بدقة، وإن كان لهذه الأعيان شهادات أو استثمارات فتذكر أرقامها وتاريخها ومصدرها
4.     يصدر بذلك صك ويسلم في حال كان المرهون عقارا للراهن، وفي غير ذلك يسلم للمرتهن.

ثالثا: الأعمال الإجرائية لفك رهن الأفراد والجهات الأهلية
ويشترط لتوثيقه ما يلي:
 1 حضور المرتهن.
 2. إحضار أصل صك العقار إذا كان المرهون عقارا
3. في حال كون المرهون عقارا يصدر صك ويسلم إلى مالكه او أحد الملك في حال تعددهم. وفيما عداه فيكتفي بالضبط والشرح على الصك وسجله بما يفيد فك الرهن.



رابعا: الأعمال الإجرائية لرهن الجهات الحكومية وشبهها وفكه:

يكتفي في رهن العقار وفكه لهذه الجهات (صندوق التنمية الزراعية، صندوق التنمية العقارية، صندوق التنمية الصناعية السعودي، بنك التنمية الاجتماعي، شركة أرامكو السعودية شركة الاتصالات السعودية) ورود خطاب من الجهة بتوقيع صاحب الصلاحية دون حضور ممثليهما، وتستكمل الإجراءات المتخذة في رهن الأفراد وفكه، وفيما عدا ذلك من الجهات الحكومية والشركات والمؤسسات فيشترط حضور ممثل الجهة في الرهن وفكه، ويسلم صك العقار المرهون للمالك، وفي حال فكه يسلم للمالك، وإذا تعدد الملاك فيسلم لأحدهم.

خامسا: تنبيهات ومحترزات:
-    يجوز للمالك رهن عقاره مقابل دين غيره.
-     يجوز الرهن أكثر من مرة على العقار المرهون أو العين المرهونة في حال موافقة المرتهن وتوقيعه على ضبط الإجراء أو بخطاب من الجهات الحكومية.
-    يتم رهن عقار القاصر أو الغائب أو الوقف بعد صدور صك الإذن بالرهن من القاضي، وحضور الولي أو ناظر الوقف من يمثلهما. ويجرى عليه بعد ذلك كما يجرى على رهن البالغين.
-    يجوز توثيق رهن العقار عند البيع في الثمن المؤجل كاملا أو جزءا منه إذا طلب المتبايعان.
-    يجوز فك رهن الأفراد والجهات الأهلية بموافقة المرتهن، ولو لم يتم السداد كامل الدين الذي من أجله تم الرهن.


سادسا: التطبيق العملي على النظام الإلكتروني
من خلال نظام الموثق يتم تقسيم المتدربين إلى مجموعات ثلاثية، وتقوم كل مجموعة بتقاسم الأدوار فيما بينهم على النحو التالي:
 الأول: موثق
الثاني: الراهن
الثالث: المرتهن
ثم تتم العملية وفق ما تم نقاشه والاتفاق عليه أعلاه





إجابة واحدة 1

0 تصويتات
بواسطة (21.7k نقاط)
جزاك الله خيرا

الموثق

الموثق : موثق وكالات معتمد ومرخص من وزارة العدل . موثقون ومحامون ومحكمون ومستشارون قانونيون، جوال موثق فى مكة، جوال موثق فى جده ، مسؤولية الموثق ، اسأل موثق ، الموثق القانونى ، الموثق الرسمي ، موقع موثق الرسمي ، مسؤولية الموثق ، الموثق للوكالات الفردية ، موثق لوكالات الميراث، موثق وكالات الشركات والمؤسسات ، موثق الرهن العقاري ، موثق إفراغ العقار، موثق بيع العقار ، موثق وكالات داخلية وأجنبية ، موثق تصحيح العقار ورهنه ، توثيق وكالات ، فسخ وكالات ، توثيق عقود شركات ، افراغ عقاري ، اقرار مالي ، رهن عقاري ، فك رهن عقاري ، افراغ ورهن ، مسؤولية الموثق ، سداد الاقرارات المالية ، تصحيح رهن عقاري ، موثق معتمد ،مرخص من وزارة العدل ، لإصدار الوكالات وتوثيق العقود وإفراغات العقار
...